Popularni Postovi

Izbor Urednika - 2019

Odmah ga predajte! Sve o iznajmljivanju nekretnina u inozemstvu

Kada kupujemo kuću u inozemstvu, svjesni smo da to neće uvijek biti. Netko uspijeva poslati roditelje, djecu, prijatelje u inozemstvo, ali većina je suočena s problemom: kako iznajmiti strani stan?

Najam nije samo radost činjenice da kuća nije prazna. To je prilika da se osigura sigurnost stanovanja, kao i plaćanje komunalnih računa ili hipoteka. Međutim, iznajmljivanje nekretnina može biti cilj sam po sebi, jer može donijeti dobar prihod. Koji

Koliko možete zaraditi pri iznajmljivanju?

U Bugarskoj, najam donosi oko 4-6% godišnje. Često, potencijalni kupci su obećali najmanje 6-8% prihoda, ali stručnjaci upozoravaju na povjerenje u takve izjave, smatrajući ih netočnima. Za Finsku, posebice u Helsinkiju, prihod od najma od 4,5–6,2% godišnje smatra se normalnim, za Italiju, ovisno o regiji u zemlji, 3,2–6,1%. U Njemačkoj na tržištu možete pronaći ponude s garantiranim prihodom od 9,4%. U Velikoj Britaniji, prinos ne može biti vrlo visok - samo 2,9-5,3% godišnje.

U Sahl Hasheeshu (Egipat), prinos od 5% smatra se preniskom. U takvim uvjetima razvojne tvrtke jednom godišnje ugovaraju ugovore o zakupu s kamatama. Znatno najbolja opcija je najam kuće preko agencije za nekretnine. U tom slučaju prihod će iznositi 7% godišnje i više, a plaćanja će se vršiti na tekućem računu vlasnika na mjesečnoj osnovi.

Koliko je potrebno za nadoknadu ulaganja? Razdoblje povrata je jednostavna aritmetika. Na primjer, s prinosom od 5% nekretnina će se isplatiti u 20 godina. Prijeđimo s teorije na praksu.

Koliko bih trebao uložiti kako bih uspješno zakupio?

Često se pri kupnji kupaca vodi isključivo cijena objekta. Međutim, Realtors se savjetuje da se suzdrže od kupnje previše jeftinog stanovanja na principu "ako je samo krov nad glavom bio", jer trebate gledati naprijed - u budućnosti takvo će stanovanje biti vrlo teško iznajmiti i prodati. Ako je stan veći i skuplji, i prihod od najma će biti sasvim razumljiv, dok će se troškovi održavanja stambenog prostora neznatno povećati i kao posljedica toga bit će manji dio prihoda.

Minimalni trošak objekata, zanimljiv sa stajališta najma prihoda, po zemljama - lideri prodaje je dan u tablici.

zemljaProračun za kupnju, tisuća eura
Bugarska (Sunny Beach)35,0
Njemačka (Berlin)120,0
Egipat (Hurgada)25,0
Španjolska (Costa Blanca)70,0-80,0
Italija (Lake Maggiore)90,0-100,0
SAD (Florida)80,0
Crna Gora (Herceg Novi)60,0
Češka Republika (Prag)130,0

Koliko mogu uzeti?

Što stanarina može biti dodijeljena za stanovanje ovisi o mnogim čimbenicima. A ako vlasnik nije prisiljen predati ono što je već kupio, a još uvijek traži samo najuspješniju opciju za daljnju isporuku, treba pažljivo odabrati regiju.

Uzmi Češku. U Pragu se iznajmljuje stan od 1 + 1 (jedna soba i jedna spavaća soba) u ciglenoj kući na periferiji u iznosu od 350 € mjesečno, uključujući račune za komunalije. Za slične apartmane u centru možete zatražiti 850 € mjesečno.

Ako kupujete stanovanje u skijalištima u Bugarskoj, morat ćete zaboraviti na vlastiti odmor na Silvestrovo - to je tijekom novogodišnjih blagdana da su cijene najma i, posljedično, zarade najviše. Ako govorimo o regijama, Bansko je općenito skuplje od Pamporova. Osim toga, godišnje se u Banskom održavaju međunarodna natjecanja u alpskom skijanju, što također povećava potražnju za iznajmljivanjem.

U Finskoj možete iznajmiti kuću za stalni boravak od 1 do 1.500 eura mjesečno, a kućicu za opuštanje na jezeru - od 500 eura tjedno. Raspon cijena najma za stanove je ogroman. Ako u središtu Helsinkija možete lako iznajmiti trosobni apartman za 1-1,2 tisuće eura mjesečno, onda u Lappeenranti - od 300 eura.

Oni koji žele ostati u Italiji na odmoru u Italiji najprije će značiti „klasičnu“ Italiju, odnosno obale Riminija, Toskane i Ligurije. Dakle, za stjecanje za najam, na primjer, Kalabrija nije vrijedno toga. Ovdje je mali apartman od 15-20 četvornih metara. m više od 500 € mjesečno nije prošlo, čak ni u kolovozu.

Treba imati na umu da sezona u mnogim zemljama u odmaralištima nipošto nije beskonačna, a može se ispostaviti da će stan najmanje šest mjeseci biti prazan, pa čak i tijekom sezone neće biti moguće zadržati maksimalnu stopu najma. Na primjer, u Španjolskoj na Costa del Solu u vrhuncu razdoblja za kvalitetne stanove sasvim je moguće dobiti 700 eura tjedno. Međutim, ako se zaključi dugoročni ugovor, naknada se smanjuje.

Koje poreze na prihod od najma treba platiti?

Porezi na najamnine značajno se razlikuju od zemlje do zemlje. Veličina porezne osnovice u pravilu se može smanjiti odbitkom poreza na imovinu, troškovima popravaka i održavanja stambenog prostora, isplatama za etažne usluge.

Porezne stope na prihode od najma prikazane su u tablici.

zemljaStopa poreza
Bugarska10%
Njemačkaod 25%
Finska28%
Španija24%
SAD30%
Italija40%
Češka Republikaoko 17%
Letonija15%
Crna Gora15%
Egipat20%

No, u Turskoj, vlasnik je oslobođen plaćanja poreza na prihod od najma. Međutim, samo ako se iznajmljuje samo jedna nekretnina - stan ili vila.

Utaja poreza je besmislena, osobito u Europi. Princip "možda porezne službe ne znaju za mene" ne radi, jer, plaćajući porez pri kupnji kuće, vlasnik već ulazi u bazu poreznih obveznika. I mogućnost da će činjenica da će iznajmiti ostat će relevantne usluge "nezapaženo" praktički je isključena.

Kazna za utaju poreza na imovinu koju treba predati, primjerice, u Španjolskoj je 30 tisuća eura.

brojati do

Usredotočujući se na minimalne troškove i nadajući se da ćemo barem djelomično donirati stanovanje, mali apartman u Bugarskoj na obali može se kupiti za 30 tisuća eura, a sezona traje samo dva mjeseca - srpanj i kolovoz. Maksimalan broj apartmana može se iznajmiti za 40 € po danu. Smatra se srećom ako ste uspjeli predati stanovanje za cijelo razdoblje. Međutim, najrealnija opcija je kada se ispostavi da se stanovanje preda na samo jedan mjesec. Kao rezultat toga, dobivate 1,2 tisuće eura, a uz dobit plaćate godišnje održavanje objekta (čišćenje bazena, čišćenje teritorija itd.) - najmanje 200 eura, kao i godišnji porez od oko 50 eura. Preostali novac se plaća 10% poreza na dohodak. “Clean” dobivate € 855. To je samo 2,85% godišnjeg prihoda. Stan na prvoj liniji uz more može se unajmiti mnogo profitabilnije, ali košta, naravno, skuplje.

Kome se treba obratiti?

Prva opcija (za ljubitelje rizika): uzmite imovinu bez posrednika. Plus u ovoj situaciji je ušteda na agencijskim pristojbama. Ovo je mjesto gdje zasluge završavaju. A postavljaju se pitanja: kako pronaći zakupca u zemlji s drugačijim mentalitetom i često nepoznatim jezikom? Kako organizirati proces plaćanja? Kako riješiti moguće probleme?

Opcija dva (za vlastiti mir): povjerite proces stavljanja agenta društvu za upravljanje. U pravilu, to je struktura developer, stvoren u prilično velikim projektima. Osim iznajmljivanja, društva za upravljanje se bave održavanjem zgrade (planiranim i hitnim popravcima), čišćenjem teritorija, čišćenjem bazena, košenjem travnjaka, te pružanjem usluga u sobi. Trošak društva za upravljanje ovisi o tome što je točno uključeno u njegove odgovornosti. Na primjer, u Češkoj je moguća sljedeća opcija: vlasnik plaća upraviteljima 15% prihoda i "zaboravlja na sve." Jedino što ćete morati platiti porez.

Procesu iznajmljivanja u egzotičnim zemljama treba pristupiti s većom pažnjom. Tržišni stručnjaci ističu da može doći do poteškoća s društvom za upravljanje u predaji stambenog prostora strancima, te će biti potrebno više osobnog sudjelovanja u procesu.

Osim tvrtki za upravljanje, možete se obratiti lokalnim agencijama za nekretnine. U istoj Češkoj, trošak usluga agencije za pretraživanje stanara jednak je mjesečnoj stopi najma.

Kako proći?

Stanodavac i zakupnik sklapaju ugovor o najmu. Ugovor sadrži podatke o strankama i predmetu koji se predaje, uvjetima i cijeni najma, pravima i obvezama stranaka. Ako se najam provodi preko društva za upravljanje, ugovor određuje uvjete najma i iznos plaćanja.

Ako vlasnik iznajmljuje kuću samostalno, trebate znati neke nijanse. Prvo, stanar, u pravilu, daje zalog. Na primjer, može biti jednaka mjesečnoj najamnini. Polog je za vlasnika jamstvo sigurnosti namještaja, ukrasa itd. Ako je nešto oštećeno, polog se ne vraća stanaru nakon odlaska.

Drugo, ako stanar namjerava iseliti ranije od dogovorenog vremena, dužan je o tome unaprijed obavijestiti stanodavca. Kao i stanodavac nema pravo raskinuti ugovor ispred vremena. Na primjer, u Njemačkoj je zakon na strani stanara. Ako vlasnik iznenada odluči raskinuti ugovor o najmu i uđe u svoj dom, to će biti izuzetno teško. Pogotovo ako stanar redovito čini najam, a vlasnik trajno živi u Rusiji i to svojstvo nije njegov jedini stan. U Sjedinjenim Američkim Državama, naprotiv, nitko neće tužiti stanara "bjegunca" prije isteka ugovora. Međutim, to se odnosi samo na stanovanje u segmentu niskih troškova. U Italiji možete iznajmiti stanove nerezidentima u razdoblju ne više od tri mjeseca.

Kao i kod stambenih nekretnina, postoje i značajke u segmentu poslovnih objekata. Na primjer, u Španjolskoj, kada iznajmljuje malu tvrtku (kafeterija, brijačnica), postoji bespovratna uplata - traspaso. Njegova veličina iznosi od 25 tisuća eura, au slučaju odbijanja nastavka zakupa, stanar gubi taj depozit. Jedini način povratka sigurnosnog pologa je pronaći novog stanara. Ako u budućnosti planirate otkupiti iznajmljenu nekretninu, postoji mogućnost dogovora s vlasnikom o uključivanju prijevoza u cijenu.

Iznajmljivanje trikova. mnogo više isplativo ulagati?

Hoteli u Condo

Kupac kupuje zasebne stambene jedinice za daljnji najam. Najprofitabilnije regije s cjelogodišnjim turističkim prometom: Prag, Beč, Rim, Pariz. Godišnji prihod iznosi 6-10%.

Lizbek (povratnog najma) - jedinstveni vladin program za privlačenje privatnih ulaganja u nekretnine u Francuskoj. Drugim riječima, to je način kupnje kuće uz zajamčenu najamninu pod uvjetima koje određuje država. Prihod je 3-4% godišnje.

Možete iznajmiti kuću plaćanjem samo dijela troškova. To je određeno zakonom. Iznajmljivanje nakon prve uplate za nekretnine moguće je, na primjer, u Turskoj i Španjolskoj. No, u Crnoj Gori, Srbiji i Hrvatskoj, iznajmljivanje stambenog prostora dopušteno je tek nakon potpune isplate.

Pogledajte videozapis: The Rich in America: Power, Control, Wealth and the Elite Upper Class in the United States (Studeni 2019).

Loading...